>Rodzaje agencji nieruchomości w UK
>Plusy wynajmowania mieszkania przez agencję nieruchomości
>Minusy wynajmowania mieszkania przez agencję nieruchomości
>Zasady wynajmu mieszkania
>Depozyt przy wynajmowaniu mieszkania
>Rozwiązanie umowy najmu
>Agencje mieszkaniowe w Wielkiej Brytanii
Wynajmu mieszkania możesz się podjąć osobiście lub zlecić to agencji nieruchomości. Informacje na temat lokali do wynajęcia można znaleźć w agencjach nieruchomości, gazetach i tablicach informacyjnych w sklepach.
Jeśli zdecydujesz się skorzystać z pomocy agencji, musisz się liczyć z opłatą agencyjną.
Umowa najmu określa rolę agencji:
- Przy agencjach działających na zasadzie "let only" po podpisaniu umowy najmu pośrednictwo agencji wygasa.
- Natomiast w przypadku agencji działających na zasadzie management agencja ma obowiązek sprawowania opieki nad wynajmowanym domem oraz prawidłowym przebiegiem najmu.
Ponadto agencje mieszkaniowe dzielą się na dwie grupy:
- Letting agencies - pobierają opłatę od właściciela mieszkania za znalezienie lokatorów.
- Accomodation agencies - pobierają opłatę od wynajmującego mieszkanie za pośrednictwo w znalezieniu odpowiedniego lokum.
Plusy wynajmowania mieszkania przez agencję nieruchomości
- Czas to pieniądz
Niewątpliwie plusem poszukiwania mieszkania po przez agencję wynajmu (letting agency) jest oszczędność czasu i nerwów. Przy poszukiwaniu mieszkania na własną rękę trzeba nastawić się na dużo telefonowania, jeżdżenia i oglądania. - Agencja załatwi formalności
Przy wynajmie mieszkania u prywatnego właściciela trzeba liczyć się z samodzielnym sporządzeniem umowy najmu i dopilnowaniu wszystkich rzeczy formalno-prawnych. Agencja mieszkaniowa zrobi to za nas. - DostępnośćWażną kwestią jest również to, że agencja pośrednictwa jest dużo bardziej dostępna, jest w jednym miejscu, pod stałym numerem telefonu, podczas gdy właściciel może być czasem nieosiągalny. Ma to duże znaczenie np. gdy wystąpi usterka w mieszkaniu.
Minusy wynajmowania mieszkania przez agencję nieruchomościKoszty- Agencje pobierają często opłatę lub prowizję za przygotowanie umowy. Oczywiście wynajmując mieszkanie bezpośrednio od właściciela omijamy prowizję agencji.
- Okres wynajmu
Zdecydowana większość agencji oferuje umowę na okres 6 miesięcy. Gdy zerwiemy umowę wcześniej, agencje pobierają odszkodowanie. Zazwyczaj jest to suma pieniężna jaka została nam do zapłacenia do końca umowy. - Warunki do spełnienia
Jednym z zadań agencji jest sprawdzenie wiarygodności potencjalnego lokatora. Agencję wymagają listu od pracodawcy, kontraktu od pracodawcy oraz bardzo często referencji od poprzedniego landlorda.
Taka umowa powinna zawierać:
- dane personalne obu stron
- uprawnienia obydwu stron (dostęp właściciela do lokalu, na kogo spada odpowiedzialność za naprawy)
- okres obowiązywania umowy
- kwota czynszu
- termin i sposób zapłaty czynszu
- warunki wcześniejszego wypowiedzenia umowy
- okres wypowiedzenia umowy
- ograniczenia, którym podlega najemca (zakaz posiadania zwierząt, palenia itp.)
- przedmioty i meble na stanie w chwili wynajmu lokalu
- liczba kluczy w posiadaniu najemcy i właściciela/agencji
Warto zwrócić uwagę na ewentualne usterki w mieszkaniu, sporządzić ich listę, zanotować ewentualne odstępstwa od warunków umowy (miała być zielona kanapa, jest niebieska).
Należy to wszystko spisać i poprosić o podpis przedstawiciela agencji, podpisać się również samemu, sporządzić kopię i dołączyć do umowy. Dzięki temu agencja przy odbiorze mieszkania nie będzie miała podstaw do potrącenia pieniędzy z naszego depozytu.
Depozyt przy wynajmowaniu mieszkania
Wynajmując mieszkanie poprzez agencję należy liczyć się z koniecznością zapłaty depozytu. Najczęściej jest to suma równa opłacie za pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania. Tak więc jeżeli czynsz wynosi 550 GBP/m to łącznie z czynszem zapłacimy 1100 GBP. Jest to jednorazowa opłata. Depozyt pobierany jest jako forma zabezpieczenia i pokrycia pieniężnego przed ewentualnymi startami tytułem zniszczenia mienia. Jeżeli po upływie umowy wszystko będzie w porządku, całość depozytu zostanie nam zwrócona - jeżeli nie doszło do zniszczenia, uszkodzenia mienia (patrz poprzedni akapit). Ponadto należy również pamiętać, że często składową depozytu są opłaty administracyjne, więc warto upewnić się jaką część depozytu stanowią te opłaty.
Rozwiązanie umowy najmu
- Wcześniejsze wypowiedzenie umowy:
Obydwie strony, zarówno właściciel jak i najemca zobowiązani są do odpowiednio wcześniejszego wypowiedzenia umowy. Gospodarz nie ma prawa wyrzucić Cię na ulicę w środku nocy, tak samo jak i Ty nie możesz tak po prostu odejść tylko dlatego, że przestało Ci się podobać, nawet jeśli gospodarz nie dotrzymuje warunków umowy zawartej między wami. Umowa zawarta między najemcą a właścicielem mieszkania powinna zawierać długość okresu jej wypowiedzenia. Zazwyczaj jest to miesiąc. Co oznacza w tym przypadku, że musisz powiadomić gospodarza o opuszczeniu własności z miesięcznym wyprzedzeniem. Należy pamiętać, że jeżeli zdecydujesz się opuścić wynajmowaną własność wcześniej, nie zwalnia Cię to z obowiązku opłaty za ten miesiąc. - Rozwiązanie umowy po jej wygaśnięciu:
-
Jeżeli Twoja umowa ustalona jest na stały okres czasu np. 6 miesięcy to często oznacza to, że bez jej wypowiedzenia ulega ona automatycznemu przedłużeniu na kolejne pół roku. Jeżeli chcesz zrezygnować z wynajmu po okresie 6 miesięcy musisz powiadomić o tym właściciela najpóźniej 28 dni przed opuszczeniem własności, tak aby dać czas gospodarzowi na znalezienie nowego najemcy.Jeżeli wynajmujesz własność razem ze współmałżonkiem lub parterem, dzierżawca musi uzyskać zgodę twojego współmałżonka lub partnera na rozwiązanie umowy najmu.
Agencje mieszkaniowe w Wielkiej Brytanii
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz